Municipio
Restrepo — Meta
Lectura del plano topográfico
Área total y área de reserva
El plano rotula 4.185 m² de área total y esa cifra queda verificada contra el cuadro de coordenadas. Lo que el plano no rotula es la zona de reserva: está solo dibujada, sombreada en verde sobre el costado occidental, envolviendo el riachuelo. Se midió sobre el dibujo georreferenciado.
Área total
4.185 m²
Rotulada por el topógrafo y confirmada lado por lado.
Área de reserva
≈1.100 m²
Medida: 1.104 m² ± 30. Es el 26 % del lote.
Resto aprovechable
≈3.080 m²
Sector oriental, hacia la vía interna.
01
El lote, redibujado desde sus coordenadas
vértices reales · escala verificadaLindero del lote
Los 5 vértices del cuadro de coordenadas MAGNA-Bogotá, tal como los entregó el topógrafo.
4.185 m² · perímetro 288 m
Zona de reserva
Toma el lindero occidental completo (43,07 m); entra 14,8 m por el norte y 32,4 m por el sur.
≈ 1.104 m²
Riachuelo
Cauce dibujado dentro de la reserva. El terreno cae de ≈410,4 msnm en el oriente a ≈408,4 en el cauce.
≈ 78 m² de lecho
02
Verificación de los 4.185 m²
lado por lado| Lado | Rumbo | Plano | De coordenadas | Estado |
|---|---|---|---|---|
| 1 → 2 | NorteCasa 81 Mz 10 Et III | 65,52 m | 65,53 m | ✓ coincide |
| 2 → 3 | OrienteVía interna — retorno | 18,67 m | 17,58 m | arco vs. cuerda |
| 3 → 4 | Oriente | 47,69 m | 47,70 m | ✓ coincide |
| 4 → 5 | Sur | 112,90 m | 112,91 m | ✓ coincide |
| 5 → 1 | Occidente | 43,07 m | 43,07 m | ✓ coincide |
Cuatro de los cinco lados calzan al centímetro. El único que no es el 2→3, y tiene explicación.
Cerrando el polígono con líneas rectas entre los cinco vértices dan 4.250 m² — 65 m² más que lo rotulado. Esos 65 m² son el mordisco que le hace el bombo (el retorno) de la vía interna al costado oriental: ahí el lindero no es recto sino curvo, y por eso el plano rotula arco de 18,67 m donde la cuerda entre vértices mide 17,58 m.
Es decir: la diferencia no es un error, es la curva. Los 4.185 m² del topógrafo son consistentes y son la cifra que debe usarse.
03
Cómo se midió la reserva
error de escala < 0,1 %La cifra no está en el plano. Se obtuvo digitalizando el dibujo y anclándolo a las coordenadas reales.
Se georreferenció la plancha con los vértices 1, 4 y 5, cuyas coordenadas son conocidas. La escala resultante — 47,257 píxeles por metro — es la misma en las tres direcciones, con menos de 0,1 % de discrepancia: el dibujo está limpio y a escala.
Sobre esa base se trazó el polígono de la reserva: la línea verde del dibujo por el oriente, y los linderos del lote por el occidente, el norte y el sur. El resultado es 1.104 m². El margen de error, dado el grosor de las líneas del dibujo, es de unos ± 30 m².
Control cruzado: el 79 % de la superficie del polígono corresponde al relleno verde y al cauce del riachuelo; el resto son curvas de nivel, cotas y árboles dibujados encima. El polígono coincide con la mancha sombreada.
04
Antes de usar estas cifras
dos advertencias01
Pedir el DWG o que el topógrafo certifique la reserva
Los 4.185 m² están rotulados y firmados; los 1.104 m² de reserva los medimos nosotros sobre el dibujo. Con el archivo de AutoCAD el área sale exacta del polígono, no estimada. Vale la pena pedírsela a Oscar Javier Bernate Dávila (C.P.N.T. 01-14217) antes de que la cifra circule en una negociación.
02
La ronda hídrica legal puede ser mayor
Lo sombreado es la franja que dibujó el topógrafo, no necesariamente la que exige la autoridad ambiental. La ronda de protección del cauce (Decreto 1076 de 2015) puede superar esos 1.104 m² y reducir el área realmente construible. Conviene confirmarlo con Cormacarena y con la norma del condominio.